TD降按揭利率+房源紧张 GTA今年房价要大涨

根據多倫多地產局（TREB）周四發布的月報，2020年1月GTA地區房屋銷量和房價齊齊上升，其中銷量同比上漲15.4%，平均售價按年漲幅達到12.3%，市場在新的一年開始就是開門紅！

不僅如此，TREB還在月報中預測：2018年市場跌入低穀，2019年反彈回升，而2020年將比2019年更上一層樓：預測房屋銷量比去年一年多出近1萬套。房價預計會衝到$900,000，比2019年的平均價格（$819,319）上漲10%左右。

（Bloomberg）

彭博社（Bloomberg）隨後發表的專文指出，TREB對他們的預測非常有信心，其中有至少兩個重要原因：一是需求旺盛，二是供應緊張。

TREB的市場分析經理 Jason Mercer指出，GTA地區經濟基本麵為市場提供了牢靠且穩定的支持，加之買家在逐漸適應政府的政策變化，比如更嚴格的壓力測試之後，紛紛返回市場，出手買房。

他說從1月份的交易就可以看出，獨立屋的銷售額同比增長了23.3％，平均售價遠遠超過百萬，漲幅也有10.5％。condo更是延續了上升勢頭，銷售量增加8.3%，價格更上漲15.1%。

與此同時，大多倫多地區的房屋供給卻相當緊張。1月份新上市房子隻有7,836套，比去年同期的9,456套減少17％；月底房屋存量更比去年同期大減35%。

難怪TREB主席柯林斯（Michael Collins）在周四的聲明中指出：“與一年前相比，由於市場條件趨緊，將導致今年平均售價的增長更為強勁。”

彭博社的另一篇文章則分析說，TD銀行已經率先宣布將5年期固定按揭利率由5.34厘調低至4.99厘，並將銀行客戶享有的“特殊利率”定為3.11厘。一旦其它幾家大型商業銀行跟進，那麼對房貸者無疑是好消息。

如加拿大利率比較網站（RateSpy.com）創始人Rob McLister接受采訪時就表示，如果其它銀行和金融機構緊隨TD降低按揭利率，那麼可以預期的是，這會進一步激活今年春季的地產市場。

McLister指出，“如果有更多的銀行與TD的利率相匹配，那麼它勢必降低壓力測試利率，此舉將使潛在買家的住房購買能力提高約2％。”

McLister還說，根據經驗，一年之中春季市場占全年房屋銷售的比例很大。一旦讓強加給買家在借貸方麵的壓力放鬆，那麼就會有立竿見影的效果，給今年春季的地產市場注入活力。

這位貸款專家還補充說，“這不隻是說實際上會推動多少買家進入市場，更重要的是心理上的。”

而TD銀行之所以下調利率，主要因為五年期政府債券收益率從去年12月中旬的1.70％降到了本周一的1.34％，部分原因是新冠病毒爆發之後市場對經濟前景的擔憂。